Recibir una vivienda en herencia puede parecer un proceso automático, pero en realidad implica decisiones importantes, plazos ajustados y trámites legales complejos. Desde cuestiones fiscales hasta la gestión compartida entre varios herederos, una herencia mal gestionada puede convertirse en un problema costoso o, incluso, en una fuente de conflicto familiar.

1. Heredar una vivienda: lo que debes saber antes de empezar. En España, una herencia no se adquiere automáticamente. Para que una vivienda pase legalmente a manos de los herederos es necesario aceptar la herencia y formalizar una serie de actos legales y administrativos. Hasta que no se cumplen todos los pasos, no se puede vender, alquilar o reformar el inmueble heredado.

2. ¿Qué documentación necesito para heredar una vivienda?

Certificado literal de defunción del propietario fallecido.
Certificado del Registro de Últimas Voluntades para saber si existe testamento.
Copia autorizada del testamento, o en su defecto, una declaración de herederos abintestato si no existe testamento.
Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que debe presentarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6).
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), a abonar al ayuntamiento correspondiente.
Escritura pública de adjudicación de herencia, firmada ante notario.
Una vez se reúnen todos estos documentos, se puede proceder a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.

3. Plazos clave que no puedes saltarte. Los herederos disponen de 6 meses desde la fecha de fallecimiento para presentar el Impuesto de Sucesiones. Superar ese plazo puede conllevar recargos e intereses, salvo que se haya solicitado una prórroga formal. Este punto es especialmente crítico: muchas herencias quedan bloqueadas por incumplimientos fiscales.

4. ¿Qué pasa si hay varios herederos? En caso de copropiedad heredada entre hermanos, u otros familiares, la gestión puede complicarse. Para poder vender o disponer de la vivienda, todos los herederos deben estar de acuerdo. Las situaciones de desacuerdo suelen derivar en largos procesos judiciales de división de la herencia o en ventas forzosas.

En Tecnocasa llevamos más de 25 años ayudando a familias a gestionar propiedades heredadas con éxito. Sabemos que cada caso es único, y por eso ofrecemos un servicio integral que abarca: Asesoramiento legal y fiscal personalizado.
Coordinación con notarios, abogados y registros.
Valoración profesional del inmueble.
Gestión de la venta o alquiler.
Mediación entre herederos para evitar conflictos.
Heredar una vivienda no tiene por qué ser un quebradero de cabeza. Con el apoyo adecuado, puedes convertir una situación compleja en una oportunidad para obtener liquidez, reorganizar tu patrimonio o ayudar a otros miembros de tu familia.

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