El Instituto Nacional de Estadística ha publicado los datos provisionales de enero de 2026 sobre vivienda e hipotecas. Estas son las claves que debes conocer si estás pensando en comprar o vender y quieres tomar decisiones bien informadas.

La compraventa de viviendas cae un 5 % en enero
Durante el primer mes del año se inscribieron 191.315 fincas en los registros de la propiedad, lo que supone un descenso del 4,6 % respecto a enero de 2025.

En cuanto a las compraventas, se registraron 112.985 operaciones, de las cuales 57.489 correspondieron a viviendas, un 5 % menos que en el mismo periodo del año anterior.

De las viviendas vendidas:

El 76,4 % fueron de segunda mano
El 23,6 % correspondieron a obra nueva
El 92,8 % se realizaron en régimen de vivienda libre

Evolución por comunidades autónomas
Por territorios, las compraventas de vivienda mostraron comportamientos desiguales. Los mayores incrementos se registraron en Navarra (+20,5 %), La Rioja (+11,8 %) y País Vasco (+9,2 %).

Por el contrario, los descensos más acusados se produjeron en Canarias (-21,9 %), Madrid (-19,6 %) y Asturias (-14,7 %).

En el caso de las hipotecas sobre viviendas, destacaron los aumentos en Extremadura (+28,8 %), Navarra (+28,6 %) y Andalucía (+19,2 %).

Las hipotecas crecen y aumenta la financiación
A diferencia de las compraventas, el mercado hipotecario muestra una tendencia al alza. En enero se firmaron 40.273 hipotecas sobre viviendas, un 6,3 % más que hace un año.

El importe medio también aumentó, situándose en 165.677 euros (+8,6 %), lo que indica que los compradores están solicitando mayor financiación para adquirir vivienda.

El tipo de interés medio fue del 2,87 %, con un plazo medio de 25 años. En cuanto al tipo de interés:

El 66,7 % de las hipotecas se firmaron a tipo fijo
El 33,3 % a tipo variable

El euríbor vuelve a subir
El euríbor a 12 meses cerró marzo en el 2,565 %, según los datos definitivos publicados recientemente. Esto supone una subida de 0,34 puntos respecto a febrero y marca el primer repunte claro del índice tras dos años de tendencia descendente.

Este incremento ya empieza a reflejarse en las revisiones de las hipotecas variables. Por ejemplo, en una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años:

Las cuotas pueden aumentar unos 13 euros al mes en revisiones anuales
Y cerca de 30 euros mensuales (aproximadamente 178 euros cada seis meses) en revisiones semestrales
Si estás pensando en vender tu vivienda o quieres entender mejor cómo estos cambios afectan a tu situación, te recomendamos acudir a tu oficina Tecnocasa más cercana. Un asesor experto en tu zona te ayudará a analizar el mercado de tu barrio y a definir la mejor estrategia de principio a fin.