La fuerte demanda de compraventa de vivienda, que en un año crece el 32%, y la falta de oferta, que disminuye un 15,6%, empujan la subida del precio de la vivienda de segunda mano en España.

Con ello, el precio de la vivienda crece un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y sitúa el precio del metro cuadrado en 3.025 euros. Hace un año fue de 2.601 euros el metro cuadrado. Se trata así de la mayor tasa de crecimiento desde el año 2006.

Alta demanda, poca oferta
Barcelona es la ciudad española con el precio de la vivienda usada más alto. Tiene el metro cuadrado a 3.851 euros y marca una subida interanual del 16,33%. Le sigue de Madrid, con 3.576 euros el metro cuadrado y una variación del 17,87%. Por su parte, Talavera de la Reina presenta en el semestre analizado la mayor subida interanual (20,29%), pero también el menor precio por metro cuadrado (1.018 euros).

Compraventas de segunda mano en máximos históricos
Prueba del dinamismo actual del mercado inmobiliario en España es que las operaciones de segunda mano realizadas en el periodo enero – marzo de 2025, un total de 167.865 transacciones (según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 15,23% en el último año. Además, se encuentran en máximos históricos de la serie, que empezó en el año 2004.

Sector inmobiliario: Es un buen momento para vender
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que ‘ahora es un buen momento para vender una vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor está en mínimos históricos’.

-Perfil del comprador actual
La persona que compra un inmueble en 2025 tiene las siguientes características: La edad media predominante de los nuevos compradores es la de entre 35 y 44 años (35,8%) y, mayoritariamente, se trata de personas solteras (43,3%)./Del perfil actual del comprador podemos destacar dos datos significativos: la importante bajada que durante los dos últimos años han supuesto las compras hechas como inversión, que han descendido del 28,4% en 2023 al 22,7% actual./También es destacable que la franja de edad de compradores de entre 25 y 34 años crece por segundo año consecutivo. En 2025, esta franja de edad realiza el 29,4% de las operaciones de compraventa.

-Un sector financiero estable
El Informe sobre el mercado de la vivienda también analiza los datos relativos a la concesión de hipotecas y los principales indicadores de riesgo. Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor se sitúa en el primer semestre de 2025 en el 70%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 32%.

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